Darf in Italien der Hausverwalter einem säumigen Wohnungseigentümer Wasser oder Heizung abstellen?
Vielleicht wissen nicht alle, dass in Italien der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft (sog. “condominio”) – zumindest theoretisch – bestimmte gemeinschaftliche Dienste sperren darf, wenn ein Eigentümer seine Hausgeldzahlungen für mehr als sechs Monate nicht leistet. Dies ist heute in Artikel 63 der Durchführungsbestimmungen zum italienischen Zivilgesetzbuch geregelt. Wichtig: Es geht dabei nicht um alle gemeinschaftlichen Dienste, […]
Darf der Vermieter in Italien Strom, Gas und Wasser beim säumigen Mieter abstellen?
In Italien darf ein Vermieter die auf seinen Namen laufenden Verträge für Energieversorgung (Strom, Gas, Wasser) nicht kündigen oder unterbrechen, auch wenn der Mieter keine Miete mehr zahlt. Das italienische Zivilgesetzbuch (Codice Civile) schreibt in Artikel 1575 vor, dass der Vermieter dem Mieter die Immobilie in gutem Zustand überlassen und so instand halten muss, dass […]
Contratti di franchising: 5 errori comuni
Riassumere gli errori più comuni in un contratto di franchising può tradursi forse in un’eccessiva semplificazione. Si tratta, infatti, di un contratto complesso, che presenta risvolti di natura non solo di carattere puramente “contrattuale-civilistico” ma anche connessi alla tutela della proprietà industriale e intellettuale e al diritto antitrust. E’ possibile, però, evidenziare alcune situazioni che […]
Franchising ed esclusiva territoriale
Un problema aperto Quando si ricercano le origini del franchising, una delle ricostruzioni proposte mette in evidenza l’idea del privilegio, concesso da un imprenditore ad altro soggetto, di far uso dei propri segni distintivi per commercializzare beni o servizi, chiaramente dietro corrispettivo. L’evoluzione dei tempi e degli obblighi imposti dalle normative nel frattempo emanate, primo […]
E-commerce e franchising: opportunità e conflitti da gestire con attenzione legale
L’e-commerce rappresenta oggi uno strumento indispensabile per molte imprese. La disciplina giuridica italiana, introdotta con il d.lgs. 70/2003, continua a essere centrale per regolamentare il commercio elettronico, che costituisce un fattore strategico tanto per il mercato quanto per le decisioni aziendali. In particolare, il commercio elettronico si intreccia in modo inevitabile con le attività delle reti […]
Wie wird der Nießbrauch mit dem Tod des Nießbrauchers aufgehoben?
Vielleicht weiß nicht jeder, dass man zur Errichtung des Nießbrauchs an einer Immobilie zwar einen Notar aufsuchen muss, der sich auch um alle Formalitäten (Eintragung beim Finanzamt, Eintragung ins Grundbuchamt und Katasterübertragung) kümmert, jedoch mit dem Tod des Nießbrauchers das Nießbrauchsrecht automatisch erlischt und ein erneuter Gang zum Notar nicht erforderlich ist. Automatisch wird derjenige, […]
Der italienische “Supercondominio”: Was ist das und wie funktionieren die Tausendstel-Tabellen in diesem Fall?
In manchen Fällen stößt man nicht auf einen einfachen “Kondominium” (Mehrfamilienhaus/Etagenwohnhaus) sondern auf einen sogenannten “Superkondominium”, also einen Gebäudeanlage, wo mehrere Mehrfamilienhäuser durch gemeinsame Güter oder Dienstleistungen wie zum Beispiel Garten oder Eingang miteinander verbunden sind. Damit von einem “Superkondominium” (auch “komplexer Kondominium” genannt) gesprochen werden kann, müssen also mehrere Gebäude vorhanden sein, wobei diese […]
Sie haben eine Immobilie in Italien geerbt und wissen nicht, bis wann die Erbschaftserklärung beim Steueramt “Agenzia delle Entrate” mit der Umschreibung zu Ihren Gunsten im Grundbuch und Kataster eingereicht werden muss?
Wenn ein geliebter Mensch stirbt, muss man sich leider innerhalb kurzer Zeit mit der Bürokratie und den Formalitäten im Zusammenhang mit dem Erbe auseinandersetzen, und wenn sich bestimmte Vermögenswerte im Ausland befinden, wird es noch komplizierter. In Italien sind die Erben des Verstorbenen in der Regel verpflichtet, eine so genannte “Erbschaftserklärung” abzugeben, mit der sie […]
Was ist der Unterschied zwischen dem Wohnrecht und dem Nießbrauchsrecht?
Es handelt sich um zwei dingliche Rechte, die in der Regel durch eine registrierte und eingetragene notarielle Urkunde vereinbart werden müssen und die im Immobilienbereich oftmals verwechselt werden, da sie sich sicherlich in gewisser Hinsicht sehr ähnlich sind. Der Hauptunterschied liegt bereits in der Bezeichnung: Beim Nießbrauchsrecht ist der rechtliche Inhalt weiter gefasst und besteht […]
Kann nur ein einziger Erbe in Italien die Erbschaftserklärung einreichen?
Sicherlich erleichtert das Vorhandensein einer Vereinbarung und die Zusammenarbeit aller zur Erbschaft berufenen Personen hinsichtlich der Abgabe der Erbschaftserklärung die Erfüllung dieser Verpflichtung, aber eigentlich kann sie auch von nur einem der Erben abgegeben werden, da es sich um eine einzige Erklärung handelt, in dem Sinne, dass ein einziges Steuerdokument für den gesamten Nachlass des […]
