Kann der Vorvertrag für den Verkauf einer Immobilie in das Immobilienregister eingetragen werden?
Der Vorvertrag für den Kauf und Verkauf von Immobilien, der auch per Austausch von Angebot und Annahme geschlossen werden kann, ist derjenige Vertrag, mit dem sich Verkäufer und Käufer verpflichten, einen künftigen Kauf und Verkauf abzuschließen und dabei Modalitäten und Fristen festzulegen. Der Vorvertrag bedarf der Schriftform und kann entweder durch einen einfachen privaten schriftlichen […]
Kann der Eigentümer sein Grundstück jederzeit abschließen?
Laut Artikel 841 des italienischen Zivilgesetzbuchs kann der Eigentümer “sein Grundstück jederzeit schließen”. Unter das Wort “chiudere” ist die Maßnahme zu verstehen, die darauf abzielt, Dritte am Betreten des Grundstücks zu hindern, z. B. durch Zäune oder Mauern. Die Möglichkeit der Schließung ergibt sich aus der charakteristischen Exklusivität des Eigentumsrechts. Der Eigentümer hat die Befugnis, Dritte […]
Wussten Sie, dass es spezielle Vorschriften zum Schutz von Käufern einer im Bau befindlichen Immobilie gibt?
Wer eine noch nicht gebaute Immobilie erwirbt, ist größeren Risiken ausgesetzt als derjenige, der eine bereits gebaute Immobilie erwirbt. Vor allem in der Vergangenheit, als es noch keine spezifischen Vorschriften gab, war das Risiko böser Überraschungen hoch. Aus diesem Grund sieht die italienische Gesetzgebung, insbesondere das Gesetzesdekret Nr. 122 aus dem Jahr 2005 und dessen […]
Was ist das auf Italienisch sog. “allienamento catastale”
Manchmal ist es vor dem Verkauf einer Immobilie oder vor der Einreichung beim Finanzamt einer Erbschaftserklärung erforderlich, eine so genannte „Katasterangleichung” (auf Italienische “allineamento catastale”) vorzunehmen, d. h. die vorhandenen Katasterdaten im Wesentlichen zu korrigieren. Der Abgleich kann objektiv oder subjektiv sein: der erste betrifft die Daten der Immobilie (z. B. Kategorie, Quadratmeter usw.), der […]
