Storno di dipendenti e know-how: i confini legali della mobilità del lavoro
A cura dell’Avv. Alessio Molinarolli – Studio Legale MCRK Cosa distingue la mobilità legittima dalla concorrenza sleale e come orientarsi in entrambe le direzioni Una premessa necessaria Un dipendente si dimette per andare a lavorare per un concorrente. Il più delle volte si tratta di un episodio che esprime la normale mobilità del mercato del […]
Verschmutztes Hotelzimmer in Italien: Kann ich eine Rückerstattung verlangen oder die Zahlung verweigern?
Leider kann es vorkommen, dass man beim ersten Betreten des gebuchten Hotelzimmers feststellt, dass sich das Zimmer in einem sehr schlechten Zustand und stark verschmutzt befindet. Welche Rechtsmittel sieht das italienische Recht in diesem Zusammenhang vor? Der Sachverhalt muss unter Unterscheidung zweier Hauptszenarien analysiert werden: Die für einen gewöhnlichen Hotelvertrag geltenden Vorschriften sind zudem mehrschichtig, […]
Welche Merkmale kennzeichnen die sogenannte „locazione turistica“ (touristische Vermietung) in nichtunternehmerischer Form und welche wesentlichen Pflichten sieht das italienische Recht vor?
Die sogenannte italienische „locazione turistica“ (touristische Vermietung) bezeichnet die Überlassung einer Wohnimmobilie durch eine Privatperson ausschließlich zu touristischen Zwecken. Die nationale Rechtsgrundlage bildet Art. 53 des italienischen Tourismusgesetzbuches (Codice del Turismo – GvD Nr. 79/2011). Danach gilt: Ergänzend regelt Art. 4 des Gesetzesdekrets Nr. 50/2017 die steuerliche Behandlung der sogenannten „locazioni brevi“ (Kurzzeitvermietungen bis höchstens […]
Il Modello 231: da adempimento volontario a presidio strategico per la continuità aziendale
A cura dell’Avv. Alessio Molinarolli — Studio Legale MCRK La domanda sbagliata — e perché costa cara Il primo approccio di molti imprenditori al Decreto Legislativo 231 del 2001 si può riassumere in una domanda che suona ragionevole: «È obbligatorio adottare il Modello?». Incominciamo col dire che la risposta formale è no. Al tempo stesso, […]
Was sieht das italienische Recht zur Haftung des Hoteliers für die von Gästen ins Hotel eingebrachten Sachen vor?
Leider kann es vorkommen, dass Gäste einer Beherbergungseinrichtung Opfer eines Diebstahls im Zimmer werden. In Italien wird der Hotelvertrag, obwohl er Gemeinsamkeiten mit verschiedenen typischen Verträgen aufweist, nicht als typischer Vertrag angesehen, da er weder im Bürgerlichen Gesetzbuch noch in der Sondergesetzgebung eine spezifische Begriffsbestimmung hat. Er wird daher als atypischer Vertrag konsensualer Art mit […]
Wasserschäden im Wohnungseigentum (sog. “condominio”) in Italien: Wer trägt die Kosten? Wer ist dafür verantwortlich?
Wasserverluste aus der darüberliegenden Wohnung können die Nutzung einer Immobilie erheblich beeinträchtigen. In Italien besteht in solchen Fällen die Möglichkeit, Schadensersatz von dem Verantwortlichen zu verlangen, also vom Eigentümer der Sache, von der die Feuchtigkeitsschäden ausgehen. Im Wohnungseigentum kann die Verantwortung auf zwei verschiedene Subjekte entfallen: auf die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (sog. “condominio”), wenn die […]
Wie viele Arten von Mietverträgen gibt es in Italien?
Nicht alle wissen, dass es in Italien verschiedene Modelle von Mietverträge über zu Wohnzwecken vermietete Räume (sog. “contratti di locazione ad uso abitativo”) gibt und nicht nur ein einziges. Zudem existiert eine spezifische gesetzliche Regelung mit präzisen Vorschriften, die diese Verträge diszipliniert und vor Abschluss eines solchen Vertrags unbedingt bekannt sein sollte, da ihre Nichtbeachtung […]
Welche sind die wichtigsten Steuern beim Immobilienerwerb in Italien?
Die vorliegende Analyse bietet einen Überblick über das auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Italien anwendbare Steuerregime, mit besonderem Augenmerk auf die c.d. “agevolazione prima casa” (Steuerbegünstigung für den Erstwohnsitz), auf Grundlage der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und Rechtsprechung. Der Erwerb einer Wohnimmobilie von einer Privatperson (also von einem nicht der Mehrwertsteuer unterliegenden Verkäufer) […]
Was passiert, wenn ein Immobilienkaufvorvertrag in Italien nicht bei der Agenzia delle Entrate registriert wird?
Wer eine Immobilie in Italien kauft, sollte wissen, dass die Registrierung (auf Italienisch sog. “registrazione del contratto preliminare”) des Immobilienkaufvorvertrags bei der Agenzia delle Entrate verpflichtend ist, auch wenn der Vertrag nicht notariell beurkundet wurde, sondern lediglich durch einen privatschriftlichen Vertrag oder durch Austausch von Angebot und Annahme zustande gekommen ist. Man könnte zwar auf […]
Die 10 häufigsten Fehler beim Immobilienkauf in Italien – und warum die Begleitung durch einen Rechtsanwalt den besseren Schutz bietet.
Der Erwerb einer Immobilie stellt eine der bedeutendsten wirtschaftlichen Entscheidungen im Leben eines Menschen dar. Gleichzeitig ist dieser Prozess aufgrund der komplexen Rechtsvorschriften und der zahlreichen erforderlichen Prüfungen mit erheblichen Risiken verbunden. Sich ausschließlich auf den guten Glauben der beteiligten Parteien oder auf deren Erklärungen zu verlassen, kann schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen nach sich […]
