Wasserschäden im Wohnungseigentum (sog. “condominio”) in Italien: Wer trägt die Kosten? Wer ist dafür verantwortlich?
Wasserverluste aus der darüberliegenden Wohnung können die Nutzung einer Immobilie erheblich beeinträchtigen. In Italien besteht in solchen Fällen die Möglichkeit, Schadensersatz von dem Verantwortlichen zu verlangen, also vom Eigentümer der Sache, von der die Feuchtigkeitsschäden ausgehen. Im Wohnungseigentum kann die Verantwortung auf zwei verschiedene Subjekte entfallen: auf die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (sog. “condominio”), wenn die […]
Wie viele Arten von Mietverträgen gibt es in Italien?
Nicht alle wissen, dass es in Italien verschiedene Modelle von Mietverträge über zu Wohnzwecken vermietete Räume (sog. “contratti di locazione ad uso abitativo”) gibt und nicht nur ein einziges. Zudem existiert eine spezifische gesetzliche Regelung mit präzisen Vorschriften, die diese Verträge diszipliniert und vor Abschluss eines solchen Vertrags unbedingt bekannt sein sollte, da ihre Nichtbeachtung […]
Die 10 häufigsten Fehler beim Immobilienkauf in Italien – und warum die Begleitung durch einen Rechtsanwalt den besseren Schutz bietet.
Der Erwerb einer Immobilie stellt eine der bedeutendsten wirtschaftlichen Entscheidungen im Leben eines Menschen dar. Gleichzeitig ist dieser Prozess aufgrund der komplexen Rechtsvorschriften und der zahlreichen erforderlichen Prüfungen mit erheblichen Risiken verbunden. Sich ausschließlich auf den guten Glauben der beteiligten Parteien oder auf deren Erklärungen zu verlassen, kann schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen nach sich […]
Le false sicurezze dell’amministratore di SRL: deleghe, delibere e nomina formale
A cura dell’Avv. Alessio Molinarolli — Studio Legale MCRK Tre false sicurezze molto diffuse Nella pratica societaria sono molto diffuse alcune convinzioni in tema di responsabilità degli amministratori di una SRL o di una SpA. Convinzioni errate, che rischiano di far commettere gravi errori di valutazione. Tre in particolare sono le più ricorrenti. La prima: […]
Revoca dell’amministratore senza giusta causa: cosa spetta davvero e come si calcola
Revoca dell’amministratore senza giusta causa: cosa cambia tra incarico a tempo determinato e indeterminato, come si calcola il risarcimento e quali danni sono davvero risarcibili.
Welche sind die wichtigsten Steuern beim Immobilienerwerb in Italien?
Die vorliegende Analyse bietet einen Überblick über das auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Italien anwendbare Steuerregime, mit besonderem Augenmerk auf die c.d. “agevolazione prima casa” (Steuerbegünstigung für den Erstwohnsitz), auf Grundlage der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und Rechtsprechung. Der Erwerb einer Wohnimmobilie von einer Privatperson (also von einem nicht der Mehrwertsteuer unterliegenden Verkäufer) […]
Was passiert, wenn ein Immobilienkaufvorvertrag in Italien nicht bei der Agenzia delle Entrate registriert wird?
Wer eine Immobilie in Italien kauft, sollte wissen, dass die Registrierung (auf Italienisch sog. “registrazione del contratto preliminare”) des Immobilienkaufvorvertrags bei der Agenzia delle Entrate verpflichtend ist, auch wenn der Vertrag nicht notariell beurkundet wurde, sondern lediglich durch einen privatschriftlichen Vertrag oder durch Austausch von Angebot und Annahme zustande gekommen ist. Man könnte zwar auf […]
Prima del Modello 231: le basi organizzative che nessuno considera
A cura dell’Avv. Alessio Molinarolli Quando un’impresa decide di dotarsi del Modello 231, le domande che si pone riguardano principalmente i costi, i tempi e l’impegno complessivo. Non ci si domanda quasi mai, invece, se si è davvero pronti ad iniziare questo percorso. In un precedente contributo abbiamo visto che il Modello di Organizzazione, Gestione […]
Revoca dell’amministratore senza giusta causa: diritti, rischi e cosa fare
A cura dell’Avv. Alessio Molinarolli La revoca dell’amministratore è uno degli eventi più delicati nella vita di una società di capitali. Capita più spesso di quanto si pensi e quasi sempre coglie qualcuno impreparato. Da un lato, c’è il socio di maggioranza che decide di cambiare guida, convinto che basti una delibera. Dall’altro, c’è l’amministratore […]
Informazioni precontrattuali nel franchising: che cosa va verificato prima della firma
A cura dell’Avv. Alessio Molinarolli Nel franchising, quando matura la decisione di affiliarsi a una rete, l’attenzione si concentra più che altro sulla firma del contratto, quale vero momento decisivo: il momento in cui nascono diritti e obblighi, e in cui si stabiliscono la durata del rapporto e vincoli economici e di varia natura. Ma […]
