Maklerprovision in Italien? Wann ist sie geschuldet? Und in welcher Höhe?
In Italien ist die Maklerprovision hauptsächlich durch Artikel 1755 des Zivilgesetzbuches geregelt, der Folgendes bestimmt: „Der Makler hat Anspruch auf die Provision von jeder der Parteien, wenn das Geschäft aufgrund seiner Tätigkeit zustande gekommen ist. Die Höhe der Provision und das Verhältnis, in dem diese jede Partei zu tragen hat, werden, sofern keine Vereinbarung, keine […]
Was kann ich tun, wenn in Italien vom Nachbargrundstück unzumutbare Lärmeinwirkungen ausgehen?
In Italien ist die Frage der Lärmeinwirkungen sowohl aus zivilrechtlicher, als auch aus verwaltungsrechtlicher und strafrechtlicher Sicht von Bedeutung. Jeder dieser Bereiche wird durch unterschiedliche Vorschriften geregelt, die verschiedene Voraussetzungen vorsehen. Daher liegt nicht jedes Mal, wenn eine Immission beispielsweise nach dem Zivilgesetzbuch unzumutbar ist, zugleich auch die Straftat der „Störung der öffentlichen Ruhe” vor. […]
Wann sind in Italien eine Hausordnung und ein Verwalter im Mehrfamilienhaus (sog. “condominio”) obligatorisch?
Vielleicht wissen nicht alle, dass in Italien die Ernennung eines Verwalters (auf Italienisch sog. “amministratore di condominio”) und die Einführung einer Hausordnung auf italienisch sog. “regolamento di condominio”) nicht in jedem Mehrfamilienhaus zwingend vorgeschrieben sind. In manchen Fällen handelt es sich nur um eine Möglichkeit, nicht aber um eine Pflicht. Nach Art. 1129 des italienischen […]
Nach dem Kauf einer Immobilie habe ich Mängel entdeckt – was muss ich tun?
Der Kauf einer Immobilie in Italien ist für viele die Erfüllung eines Traums. Manchmal jedoch muss man sich mit der unangenehmen Entdeckung von Mängeln nach dem Erwerb auseinandersetzen. Es ist daher wichtig zu wissen, wie man in einem solchen Fall vorgeht. Leider ist die Rechtslage nicht ganz einfach, da je nach Fall unterschiedliche Fristen und […]
Warum es vor allem in bestimmten Fällen sinnvoll ist, einen notariellen Vorvertrag beim Immobilienkauf abzuschließen?
Beim Kauf einer Immobilie glauben viele, dass es genügt, einfach einen Vorvertrag unter den Parteien ohne Hilfe eines Notars zu unterschreiben. Diese Wahl ist zwar nicht falsch, kann jedoch manchmal nicht sicher genug sein, besonders wenn hohe Beträge investiert werden oder besondere Risiken bestehen. Der Vorvertrag (oder auch ein „angenommenes Kaufangebot”) hat die Funktion, die […]
Haben Sie schon einmal vom Europäischen Nachlasszeugnis gehört? Wissen Sie, was es ist und wozu es dient?
Vielleicht ist nicht allen bekannt, dass das Europäische Nachlasszeugnis (ENZ) ein offizielles Dokument ist, das durch die Verordnung (EU) Nr. 650/2012 eingeführt wurde, um die Abwicklung von Erbfällen mit grenzüberschreitendem Bezug innerhalb der Europäischen Union zu erleichtern. Sein Hauptzweck besteht darin, Erben, Vermächtnisnehmern, Testamentsvollstreckern und Nachlassverwaltern die Möglichkeit zu geben, ihre Rechtsstellung und Befugnisse in einem anderen Mitgliedstaat einfach und ohne aufwendige […]
WIE HOCH IST DER MINDESTBEITRAG FÜR DIE FREIWILLIGE EINSCHREIBUNG IN DEN ITALIENISCHEN NATIONALEN GESUNDHEITSDIENST (SOG. „SSN”)?
Vielleicht sind nicht alle mit den Vorschriften über den Beitrag für die freiwillige Einschreibung in den italienischen nationalen Gesundheitsdienst (SSN) vertraut. Mit dem Gesetz Nr. 213 vom 27. Dezember 2023 (Art. 1, Abs. 240) wurde Art. 34 des Gesetzesdekrets Nr. 286/1998 – der sogenannte „Einheitstext zur Einwanderungsregelung” – geändert. Seitdem gilt ein jährlicher Mindestbeitrag von 2.000 € für die freiwillige […]
Wann kann in Italien ein Beschluss der Miteigentümerversammlung angefochten werden?
Das italienische Zivilgesetzbuch bestimmt in Art. 1137 c.c., dass: „Die gemäß den vorstehenden Artikeln gefassten Beschlüsse der Eigentümerversammlung sind für alle Wohnungseigentümer bindend. Gegen rechtswidrige oder gegen die Hausordnung verstoßende Beschlüsse kann jeder abwesende, dagegenstimmende oder sich der Stimme enthaltende Wohnungseigentümer beim Gericht deren Anfechtung beantragen, und zwar innerhalb einer Ausschlussfrist von dreißig Tagen. Diese Frist […]
Der Kauf eines Hauses für 1 Euro in Italien. Wie funktioniert das?
In Italien gibt es eine außergewöhnliche Möglichkeit, Eigentümer eines Hauses für nur 1 Euro zu werden. Diese Initiative wurde ins Leben gerufen, um die Abwanderung aus ländlichen und bergigen Gebieten zu bekämpfen, in denen viele Ortschaften zunehmend verlassen sind und kaum noch bewohnt werden. Die Initiative „Haus für 1 Euro” dient dazu, verlassene oder baufällige […]
Welche Beschränkungen gibt es in Italien für die Verwendung von Bargeld im Jahr 2025?
Vielleicht wissen es nicht alle, aber in Italien gibt es gesetzliche Grenzen für die Nutzung von Bargeld. Diese Grenze wurde im Laufe der Jahre mehrfach geändert. In bestimmten Zeiträumen war es sogar nicht erlaubt, Zahlungen in bar von mehr als 1.000,00 € vorzunehmen. Heute ist diese Grenze höher, und so darf man im Jahr 2025 […]
