Wie wird der Nießbrauch mit dem Tod des Nießbrauchers aufgehoben?

Vielleicht weiß nicht jeder, dass man zur Errichtung des Nießbrauchs an einer Immobilie zwar einen Notar aufsuchen muss, der sich auch um alle Formalitäten (Eintragung beim Finanzamt, Eintragung ins Grundbuchamt und Katasterübertragung) kümmert, jedoch mit dem Tod des Nießbrauchers das Nießbrauchsrecht automatisch erlischt und ein erneuter Gang zum Notar nicht erforderlich ist. Automatisch wird derjenige, […]
Der italienische “Supercondominio”: Was ist das und wie funktionieren die Tausendstel-Tabellen in diesem Fall?

In manchen Fällen stößt man nicht auf einen einfachen “Kondominium” (Mehrfamilienhaus/Etagenwohnhaus) sondern auf einen sogenannten “Superkondominium”, also einen Gebäudeanlage, wo mehrere Mehrfamilienhäuser durch gemeinsame Güter oder Dienstleistungen wie zum Beispiel Garten oder Eingang miteinander verbunden sind. Damit von einem “Superkondominium” (auch “komplexer Kondominium” genannt) gesprochen werden kann, müssen also mehrere Gebäude vorhanden sein, wobei diese […]
Sie haben eine Immobilie in Italien geerbt und wissen nicht, bis wann die Erbschaftserklärung beim Steueramt “Agenzia delle Entrate” mit der Umschreibung zu Ihren Gunsten im Grundbuch und Kataster eingereicht werden muss?

Wenn ein geliebter Mensch stirbt, muss man sich leider innerhalb kurzer Zeit mit der Bürokratie und den Formalitäten im Zusammenhang mit dem Erbe auseinandersetzen, und wenn sich bestimmte Vermögenswerte im Ausland befinden, wird es noch komplizierter. In Italien sind die Erben des Verstorbenen in der Regel verpflichtet, eine so genannte “Erbschaftserklärung” abzugeben, mit der sie […]
Was ist der Unterschied zwischen dem Wohnrecht und dem Nießbrauchsrecht?

Es handelt sich um zwei dingliche Rechte, die in der Regel durch eine registrierte und eingetragene notarielle Urkunde vereinbart werden müssen und die im Immobilienbereich oftmals verwechselt werden, da sie sich sicherlich in gewisser Hinsicht sehr ähnlich sind. Der Hauptunterschied liegt bereits in der Bezeichnung: Beim Nießbrauchsrecht ist der rechtliche Inhalt weiter gefasst und besteht […]
Kann nur ein einziger Erbe in Italien die Erbschaftserklärung einreichen?

Sicherlich erleichtert das Vorhandensein einer Vereinbarung und die Zusammenarbeit aller zur Erbschaft berufenen Personen hinsichtlich der Abgabe der Erbschaftserklärung die Erfüllung dieser Verpflichtung, aber eigentlich kann sie auch von nur einem der Erben abgegeben werden, da es sich um eine einzige Erklärung handelt, in dem Sinne, dass ein einziges Steuerdokument für den gesamten Nachlass des […]
Kann der Vorvertrag für den Verkauf einer Immobilie in das Immobilienregister eingetragen werden?

Der Vorvertrag für den Kauf und Verkauf von Immobilien, der auch per Austausch von Angebot und Annahme geschlossen werden kann, ist derjenige Vertrag, mit dem sich Verkäufer und Käufer verpflichten, einen künftigen Kauf und Verkauf abzuschließen und dabei Modalitäten und Fristen festzulegen. Der Vorvertrag bedarf der Schriftform und kann entweder durch einen einfachen privaten schriftlichen […]
Kann der Eigentümer sein Grundstück jederzeit abschließen?

Laut Artikel 841 des italienischen Zivilgesetzbuchs kann der Eigentümer “sein Grundstück jederzeit schließen”. Unter das Wort “chiudere” ist die Maßnahme zu verstehen, die darauf abzielt, Dritte am Betreten des Grundstücks zu hindern, z. B. durch Zäune oder Mauern. Die Möglichkeit der Schließung ergibt sich aus der charakteristischen Exklusivität des Eigentumsrechts. Der Eigentümer hat die Befugnis, Dritte […]
Wussten Sie, dass es spezielle Vorschriften zum Schutz von Käufern einer im Bau befindlichen Immobilie gibt?

Wer eine noch nicht gebaute Immobilie erwirbt, ist größeren Risiken ausgesetzt als derjenige, der eine bereits gebaute Immobilie erwirbt. Vor allem in der Vergangenheit, als es noch keine spezifischen Vorschriften gab, war das Risiko böser Überraschungen hoch. Aus diesem Grund sieht die italienische Gesetzgebung, insbesondere das Gesetzesdekret Nr. 122 aus dem Jahr 2005 und dessen […]
Was ist das auf Italienisch sog. “allienamento catastale”

Manchmal ist es vor dem Verkauf einer Immobilie oder vor der Einreichung beim Finanzamt einer Erbschaftserklärung erforderlich, eine so genannte „Katasterangleichung” (auf Italienische “allineamento catastale”) vorzunehmen, d. h. die vorhandenen Katasterdaten im Wesentlichen zu korrigieren. Der Abgleich kann objektiv oder subjektiv sein: der erste betrifft die Daten der Immobilie (z. B. Kategorie, Quadratmeter usw.), der […]