Brauche ich für mein Haus in Italien ein italienisches Testament?
Die Antwort auf diese Frage lautet grundsätzlich nein. Allein der Umstand, dass man eine Immobilie in Italien besitzt, macht es grundsätzlich nicht erforderlich, ein gesondertes „italienisches Testament“ zu errichten. Für Erbfälle, die ab dem 17. August 2015 eingetreten sind, bestimmt die EU-Erbrechtsverordnung (Verordnung (EU) Nr. 650/2012) grundsätzlich, dass auf die gesamte Rechtsnachfolge von Todes wegen […]
Sind in italienischen Wohnungseigentumsanlagen sogenannte „touristische Vermietungen“ erlaubt? Können sie durch die Gemeinschaftsordnung verboten werden?
Sehr häufig wird beim Kauf einer Immobilie in Italien, insbesondere in einem touristischen Ort, vor dem Erwerb die Gemeinschaftsordnung nicht sorgfältig geprüft. Tatsächlich wird die Gemeinschaftsordnung für ausländische Käufer häufig weder übersetzt noch dem Kaufvertrag beigefügt und enthält tatsächlich wirklich oft nur standardisierte Klauseln mit den üblichen Regeln, die in Wohnungseigentumsanlagen einzuhalten sind. Daher lesen […]
Wie kann ein europäischer Gläubiger seinen ausländischen Vollstreckungstitel in Italien vollstrecken? Kann er in Italien befindliches Vermögen pfänden lassen?
Es kann vorkommen, dass ein deutscher Gläubiger feststellt, dass sein Schuldner einen Teil seines Vermögens in Italien besitzt, und daher eine Zwangsvollstreckung in Italien betreiben muss, um seine Forderung durchzusetzen, beispielsweise durch die Pfändung einer Immobilie oder eines Bankkontos in Italien. Ist dies möglich? Und wie ist dabei vorzugehen? Für die Beitreibung einer Forderung in […]
Muss ich nach einem Verkehrsunfall in Italien einen italienischen Rechtsanwalt beauftragen?
Diese Frage betrifft verschiedene praktische und rechtliche Aspekte, die näher erläutert werden sollten. Grundsätzlich besteht keine gesetzliche Verpflichtung, einen italienischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um die Folgen eines Verkehrsunfalls in Italien abzuwickeln. In einer Reihe von Fällen kann die Unterstützung durch einen italienischen Rechtsanwalt jedoch sinnvoll und empfehlenswert sein. Wurde beispielsweise ein in Deutschland zugelassenes Fahrzeug […]
Verschmutztes Hotelzimmer in Italien: Kann ich eine Rückerstattung verlangen oder die Zahlung verweigern?
Leider kann es vorkommen, dass man beim ersten Betreten des gebuchten Hotelzimmers feststellt, dass sich das Zimmer in einem sehr schlechten Zustand und stark verschmutzt befindet. Welche Rechtsmittel sieht das italienische Recht in diesem Zusammenhang vor? Der Sachverhalt muss unter Unterscheidung zweier Hauptszenarien analysiert werden: Die für einen gewöhnlichen Hotelvertrag geltenden Vorschriften sind zudem mehrschichtig, […]
Welche Merkmale kennzeichnen die sogenannte „locazione turistica“ (touristische Vermietung) in nichtunternehmerischer Form und welche wesentlichen Pflichten sieht das italienische Recht vor?
Die sogenannte italienische „locazione turistica“ (touristische Vermietung) bezeichnet die Überlassung einer Wohnimmobilie durch eine Privatperson ausschließlich zu touristischen Zwecken. Die nationale Rechtsgrundlage bildet Art. 53 des italienischen Tourismusgesetzbuches (Codice del Turismo – GvD Nr. 79/2011). Danach gilt: Ergänzend regelt Art. 4 des Gesetzesdekrets Nr. 50/2017 die steuerliche Behandlung der sogenannten „locazioni brevi“ (Kurzzeitvermietungen bis höchstens […]
Was sieht das italienische Recht zur Haftung des Hoteliers für die von Gästen ins Hotel eingebrachten Sachen vor?
Leider kann es vorkommen, dass Gäste einer Beherbergungseinrichtung Opfer eines Diebstahls im Zimmer werden. In Italien wird der Hotelvertrag, obwohl er Gemeinsamkeiten mit verschiedenen typischen Verträgen aufweist, nicht als typischer Vertrag angesehen, da er weder im Bürgerlichen Gesetzbuch noch in der Sondergesetzgebung eine spezifische Begriffsbestimmung hat. Er wird daher als atypischer Vertrag konsensualer Art mit […]
Wasserschäden im Wohnungseigentum (sog. “condominio”) in Italien: Wer trägt die Kosten? Wer ist dafür verantwortlich?
Wasserverluste aus der darüberliegenden Wohnung können die Nutzung einer Immobilie erheblich beeinträchtigen. In Italien besteht in solchen Fällen die Möglichkeit, Schadensersatz von dem Verantwortlichen zu verlangen, also vom Eigentümer der Sache, von der die Feuchtigkeitsschäden ausgehen. Im Wohnungseigentum kann die Verantwortung auf zwei verschiedene Subjekte entfallen: auf die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (sog. “condominio”), wenn die […]
Wie viele Arten von Mietverträgen gibt es in Italien?
Nicht alle wissen, dass es in Italien verschiedene Modelle von Mietverträge über zu Wohnzwecken vermietete Räume (sog. “contratti di locazione ad uso abitativo”) gibt und nicht nur ein einziges. Zudem existiert eine spezifische gesetzliche Regelung mit präzisen Vorschriften, die diese Verträge diszipliniert und vor Abschluss eines solchen Vertrags unbedingt bekannt sein sollte, da ihre Nichtbeachtung […]
Die 10 häufigsten Fehler beim Immobilienkauf in Italien – und warum die Begleitung durch einen Rechtsanwalt den besseren Schutz bietet.
Der Erwerb einer Immobilie stellt eine der bedeutendsten wirtschaftlichen Entscheidungen im Leben eines Menschen dar. Gleichzeitig ist dieser Prozess aufgrund der komplexen Rechtsvorschriften und der zahlreichen erforderlichen Prüfungen mit erheblichen Risiken verbunden. Sich ausschließlich auf den guten Glauben der beteiligten Parteien oder auf deren Erklärungen zu verlassen, kann schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen nach sich […]
