Welche sind die wichtigsten Steuern beim Immobilienerwerb in Italien?
Die vorliegende Analyse bietet einen Überblick über das auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Italien anwendbare Steuerregime, mit besonderem Augenmerk auf die c.d. “agevolazione prima casa” (Steuerbegünstigung für den Erstwohnsitz), auf Grundlage der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und Rechtsprechung. Der Erwerb einer Wohnimmobilie von einer Privatperson (also von einem nicht der Mehrwertsteuer unterliegenden Verkäufer) […]
Was passiert, wenn ein Immobilienkaufvorvertrag in Italien nicht bei der Agenzia delle Entrate registriert wird?
Wer eine Immobilie in Italien kauft, sollte wissen, dass die Registrierung (auf Italienisch sog. “registrazione del contratto preliminare”) des Immobilienkaufvorvertrags bei der Agenzia delle Entrate verpflichtend ist, auch wenn der Vertrag nicht notariell beurkundet wurde, sondern lediglich durch einen privatschriftlichen Vertrag oder durch Austausch von Angebot und Annahme zustande gekommen ist. Man könnte zwar auf […]
Wussten Sie, dass in Italien vor dem Verkauf eines Grundstücks geprüft werden muss, ob Nachbarn ein sogenanntes landwirtschaftliches Vorkaufsrecht (sog. prelazione agraria”) haben?
Zur Verbesserung der landwirtschaftlichen Produktionsstrukturen sieht die italienische Rechtsordnung das sogenannte „agrarische Vorkaufsrecht“ (sog. “prelazione agraria”) vor, das darauf abzielt, das Eigentum am Grundstück in der Hand des direkt bewirtschaftenden Landwirts (sog. “coltivatore diretto”) zu vereinen. Das Vorkaufsrecht ist das Recht einer Person, bei gleichen Bedingungen gegenüber anderen beim Abschluss eines Vertrags bevorzugt zu werden, […]
Kennen Sie die in Italien im gesetzesvertretenden Dekret Nr. 122/2005 vorgesehenen Vorschriften zum Schutz von Käufern von Immobilien im Bau?
IMMOBILIENKAUF IN ITALIEN: Kennen Sie die jüngste gesetzliche Vereinfachung, die in Italien eingeführt wurde, um den rechtlichen Verkehr von aus Schenkungen stammenden Immobilien zu erleichtern?
Bis vor kurzem war der Erwerb einer Immobilie, die aus einer Schenkung stammte, mit erheblichen Risiken verbunden, da der Käufer einer möglichen Rückforderungsklage durch benachteiligte Pflichtteilsberechtigte ausgesetzt war. In Italien konnte eine solche Rückforderungsklage sogar dazu führen, dass auch der Dritterwerber zur Rückgabe der Immobilie verpflichtet war. Art. 563 des italienischen Zivilgesetzbuches sah nämlich vor, […]
Maklerprovision in Italien? Wann ist sie geschuldet? Und in welcher Höhe?
In Italien ist die Maklerprovision hauptsächlich durch Artikel 1755 des Zivilgesetzbuches geregelt, der Folgendes bestimmt: „Der Makler hat Anspruch auf die Provision von jeder der Parteien, wenn das Geschäft aufgrund seiner Tätigkeit zustande gekommen ist. Die Höhe der Provision und das Verhältnis, in dem diese jede Partei zu tragen hat, werden, sofern keine Vereinbarung, keine […]
Was kann ich tun, wenn in Italien vom Nachbargrundstück unzumutbare Lärmeinwirkungen ausgehen?
In Italien ist die Frage der Lärmeinwirkungen sowohl aus zivilrechtlicher, als auch aus verwaltungsrechtlicher und strafrechtlicher Sicht von Bedeutung. Jeder dieser Bereiche wird durch unterschiedliche Vorschriften geregelt, die verschiedene Voraussetzungen vorsehen. Daher liegt nicht jedes Mal, wenn eine Immission beispielsweise nach dem Zivilgesetzbuch unzumutbar ist, zugleich auch die Straftat der „Störung der öffentlichen Ruhe” vor. […]
Wann sind in Italien eine Hausordnung und ein Verwalter im Mehrfamilienhaus (sog. “condominio”) obligatorisch?
Vielleicht wissen nicht alle, dass in Italien die Ernennung eines Verwalters (auf Italienisch sog. “amministratore di condominio”) und die Einführung einer Hausordnung auf italienisch sog. “regolamento di condominio”) nicht in jedem Mehrfamilienhaus zwingend vorgeschrieben sind. In manchen Fällen handelt es sich nur um eine Möglichkeit, nicht aber um eine Pflicht. Nach Art. 1129 des italienischen […]
Nach dem Kauf einer Immobilie habe ich Mängel entdeckt – was muss ich tun?
Der Kauf einer Immobilie in Italien ist für viele die Erfüllung eines Traums. Manchmal jedoch muss man sich mit der unangenehmen Entdeckung von Mängeln nach dem Erwerb auseinandersetzen. Es ist daher wichtig zu wissen, wie man in einem solchen Fall vorgeht. Leider ist die Rechtslage nicht ganz einfach, da je nach Fall unterschiedliche Fristen und […]
Warum es vor allem in bestimmten Fällen sinnvoll ist, einen notariellen Vorvertrag beim Immobilienkauf abzuschließen?
Beim Kauf einer Immobilie glauben viele, dass es genügt, einfach einen Vorvertrag unter den Parteien ohne Hilfe eines Notars zu unterschreiben. Diese Wahl ist zwar nicht falsch, kann jedoch manchmal nicht sicher genug sein, besonders wenn hohe Beträge investiert werden oder besondere Risiken bestehen. Der Vorvertrag (oder auch ein „angenommenes Kaufangebot”) hat die Funktion, die […]
